拿房产抵债所得税如何征收?-会计实务

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：拿房产抵债所得税如何征收?的相关会计知识，这篇拿房产抵债所得税如何征收?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中拿房产抵债所得税如何征收?的相关账务处理技巧。

拿房产抵债所得税如何征收?

应纳税额=应纳税所得额×税率=(收入-财产原值-合理税费)×税率(20%)。在以房抵债中，收入为双方对房屋的作价，可能会大于或小于借款本息，房产原值和合理税费根据上述规定确定。

根据个人所得税法有关规定，财产转让所得属于应纳个人所得税的所得，该项所得适用比例税率，税率为百分之二十，应纳税所得额为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。如果以房抵债属于财产转让，其所得应该缴纳个人所得税，反之，则无需缴纳个人所得税。以房抵债，从合同法角度看，其实是债务的约定抵销，即“卖方”以其对“买方”的偿还借款本息的债务，与“买方”以其对“卖方”支付房款的债务进行抵销。据此，以房抵债可以分解为两个合同行为，即借款合同和房屋买卖合同。因此，以房抵债包括房屋买卖,其房屋买卖环节属于财产转让，应该缴纳个人所得税。

此外，以房抵债的实质是房屋的转让，根据实质课税原则，对以房抵债征收个人所得税具有相应法理依据。

取得抵债房产要缴纳缴纳房产税和土地使用税吗?

需要缴纳的税费。

(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

(4)城建税。营业税的7%

(5)教育费附加税。营业税的3%

(6)个人所得税。

因为用房产抵债，其实是房产转让的意义差不多，房屋产权过户手续也需要办理,本质上这就是个交易，也能理解成买卖,会计学习资料整理的拿房产抵债所得税如何征收如上。

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的拿房产抵债所得税如何征收?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习拿房产抵债所得税如何征收?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。