无租赁期限使用房产合同如何贴花?-会计实务

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无租赁期限使用房产合同如何贴花?

依据《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》(国税地〔1988〕025号)第四条规定,有些合同在签订时无法确定计税金额,如技术转让合同中的转让收入,按销售收入的一定比例收取或是按实现利润分成,财产租赁合同,只是规定了月(天)租金标准却无租赁期限的.对这类合同,可在签订时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花.

因此,无租使用房产合同可在签订时按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花.

购销合同如何贴花,税率是多少?

《印花税暂行条例》规定:

(1)商品购销活动中,采用以货换货方式进行商品交易签订合同,是反映既购又销双重经济行为的合同.应按合同所载的购、销合计金额计税贴花.合同未列明金额的,应按合同所载购、销数量依照国家牌价或市场价格计算应纳税金额.

(2)房地产开发公司和房管部门出售房产是经国家批准作为商品经营的,因此凡与房地产开发公司或房管部门订立的商品房买卖合同,按"购销合同"税目贴印花.其他房屋买卖合同,按"产权转移书据"税目贴印花.

(3)加工企业与外商签订有偿提供机器协议书议明设备由外商代买的(凭外商购买设备的发票证明),该协议书属代购代销合同,暂不贴印花;协议书议明设备直接由外商作价提供,价款由加工企业偿还的,该协议书属购销合同,按规定贴印花.若另有具体确认书的,则对其确认书贴印花,协议书不贴印花.

提示:您应区分自己属于哪种情况,严格按上述规定贴花,房地产销售合同印花税税率为万分之五.

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