下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产企业一般纳税人预缴增值税如何计算？的相关会计知识，这篇房地产企业一般纳税人预缴增值税如何计算？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产企业一般纳税人预缴增值税如何计算？的相关账务处理技巧。
房地产企业一般纳税人预缴增值税如何计算？
《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：
第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：
应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%
适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。
第十四条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发，以下简称《试点实施办法》）
第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
第十五条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
房地产企业小规模纳税人预缴增值税如何计算？
《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：
第十九条 房地产开发企业中的小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
第二十条 应预缴税款按照以下公式计算：
应预缴税款=预收款÷（1+5%）×3%
第二十一条 小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。
第二十二条 小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
因此，房地产开发企业收到预收款时应按照3%的预征率计算预缴增值税。待纳税义务发生时，应按取得的全部价款和价外费用，依据其适用的计税方法计算申报应纳增值税，已预缴的增值税可以按规定抵减。
房地产企业一般纳税人预缴增值税的计算和小规模纳税人的计算相关条例都在上文中给大家整理出来了，希望大家能够仔细进行阅读，小规模纳税人和一般纳税人之间处理是有很大区别的。通过本篇文章的介绍大家找到这个问题的答案了吧，其实也不是很难的，需要大家积累一定的知识量，快来会计学习资料了解更多会计内容吧！
以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的房地产企业一般纳税人预缴增值税如何计算？的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产企业一般纳税人预缴增值税如何计算？的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。
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