销售土地需要交什么税-税法实务

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销售土地需要交什么税

答：1.改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。

2.据财税【2016】36号第一条在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条(二)转让土地使用权，税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

3.随征城建税(城市7%、县城5%、农村1%)和教育费附加3%以及地方教育费附加2%。

4.《土地增值税暂行条例》第一条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据计算缴纳土地增值税。

土地增值税计算方法

和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：

按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。

增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。

增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。

按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。

综上所述，对于想要卖掉土地使用权的人来说，收取一定的税是应该的，我们在土地使用权交易的时候一定要使用合法的途径，做到不逃税不避税。以上就是销售土地需要交什么税的全部内容了，如果您还有问题，欢迎到会计学习资料进行在线咨询。

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