房产交易税基及税费计算依据

本篇房产交易税基及税费计算依据的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇房产交易税基及税费计算依据中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中房产交易税基及税费计算依据的相关避税技巧。

房产交易税费=税基×税率。在计算税费的时候，你要搞清楚税基是哪个，才能计算各种税费大小。二手房缴税时，税基通常有两个，第一是税务机关的核定价，实行每房一价，数额需要在缴税时才能确认，第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱，二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。

另外，网签价格与贷款金额也是直接关联，网签价高就意味着可以贷款金额高。那么，这几个价格分别是什么?

一、什么是网签价?

不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

有一个重要概念跟"网签"有关，就是，网签价。"网上签合同"时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照"网签价"(网签价大于核定价)征收。比如，买一套90平米的普通商品房，"契税"是"网签价"的1%。所以，要交多少税跟"网签价"的高低有关。

比如，买一套二手房，你跟业主谈好的是100万。"网签价"并非必须是100万，因为这只是由当地建委监管的网上签约价格，双方协商一致即可，可以"做高"或者"做低"。

可能为了少缴税，"做低"网签价，比100万低;或者，可能为了多贷款，把"网签价"调整下，比100万高，因为贷款金额也是按照"网签价"计算，以首套房为例，最多能贷"网签价"的七成。

房产交易税基是什么?税费计算依据什么?

二、什么是核定价?

核定价由税务局规定自行规定，每套房价格不一样，我们可以去地税局窗口查询，但是只能给到核定价区间，一般不会公布确定数值。

比如，买卖二手房时，如果为了避税，在网签时填写1元，那么这套房子就没有税费了，为了避免这样的偷税漏税行为，税务局给每个区域的不同房子规定了"核定价"

三、过户指导价在哪里查呢?

"过户指导价"是有由当地地税部门规定，一般不公布，如果去地税窗口查询，可以查询到大概区间，但没有确切数值，不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格，个人一般很难查到。您可以直接找房产中介询问，或者直接在缴税的税票上体现。

以上内容是便是ufidawhy参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的房产交易税基及税费计算依据的相关避税资料，如果您在学习房产交易税基及税费计算依据的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章：

· 辅助部门的费用是否计入存货成本

· 向客户提供的安装费怎么记账？

· 开发票收入的税点怎样记账？

· 社保缴费基数上调对工资有什么影响？

· 社保退回多交工伤保险费怎么入账

· 老公司怎么把固定资产转到新公司?

· 企业发放工会帮扶救助应该如何做会计处理？

· 图书对方开具的免税发票如何抵扣

· 电子汇划收款会计分录?

· 销售产生的诉讼费计入销售费用?

· 工资企业所得税前扣除标准

· 企业之间的汇款要怎么来进行账务处理

· ?配钥匙没有发票怎么记账

· 股东分红是否需要缴税？

· 营改增后如何预缴土地增值税？

· 季度所得税要计提吗

· 增值税的计税依据形式

· 无发票收入公司帐户收款怎么做账?

· 金蝶先过账还是先结转损益

· 虚开增值税专用发票的处理及风险规避