房地产公司返还给拆迁户的住房，是否视同销售

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【问题】

房地产公司返还给拆迁户的住房，是否视同销售？销售收入如何确认？

【答案】

房地产公司将拆迁还建的不动产交付被拆迁人，按销售自行开发房地产项目缴纳增值税。

参考《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(2016年第70号)第二条规定，其销售额按下列方法和顺序确认：(1)按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;(2)由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

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