房地产涉及的科目有哪些

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产涉及的科目有哪些的相关会计知识，这篇房地产涉及的科目有哪些财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产涉及的科目有哪些的相关账务处理技巧。

房地产涉及的科目有哪些是会计工作中常见的问题，如果不太了解这方面的内容，别担心。本文会计资料就针对房地产科目和大家做一个相关的介绍，一起来看看吧。

房地产涉及的科目有哪些?

答：

1、涉及的会计科目：

其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款(房款)，以后就是主营业务收入。预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本。长期借款(一般都需要贷款)短期借款

2、涉及的税种及税率：

营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。

【房地产涉及的科目相关问题】：

房地产基本核算方法是什么?

答：

基本核算方法(流程)：

房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。

开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。

还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。

一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。

房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金(营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税)的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。

以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的房地产涉及的科目有哪些的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产涉及的科目有哪些的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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