租赁物业有免租期承租方会计处理

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租赁物业有免租期承租方会计处理

一般情况下，对于经营租赁的承租方而言，租金的帐务处理是比较简单的。一般都是按月支付租金，会计以每月的租金发票和付款单据入帐即可。

但实务中也有特殊情况，比如租期比较长时，出租方一般会给承租方一定的免租期;或者是为鼓励承租方一次性支付较长租期的租金，约定一次性支付2年租金会赠送一年的租期。

案例：

A公司将其一套写字楼办公室出租给B公司，B公司为一贸易公司，租赁期为5年，租期从20##年1月1日开始，第一年免除租金，20##年1月1日起每年租金为25万元。分别于年初1月1日预付当年租金。20**年帐务处理：

整个租期的租金总额=25*4=100万元，不扣除免租期的整个租期为5年，按直线法摊销的每年的租金=100*5=20万元。每月租金=20/12=1.67万元。

200**每月分摊租金帐务处理：借：管理费用—租金 1.67万元贷：其他应付款—租金 1.67万元

屋租赁免租期的税务处理

对于免租期，根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)第七条规定，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定的视同销售服务。出租方与承租方约定的免租期不视同销售缴纳增值税。

租赁物业有免租期承租方会计处理会计学习资料整理，有些问题如免租期租金确认、税务处理等，问题的根结在于同一个，就是免租期如何转化，上文有内容可以参考。

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