合作建房投入使用后房产税的缴纳有哪些规定？-会计实务

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合作建房投入使用后房产税的缴纳有哪些规定

【解答】

根据《房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此，甲、乙企业应当分别就自己使用部分的房产缴纳房产税。

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房产税是财产税，是以房产所有权人做为纳税义务人，所以合作建房后的产权所属人为房产税的纳税人。

国家税务总局关于印发〈营业税问题解答(之一)的通知〉》(国税函发〔1995〕156号)规定，合作建房，是指由一方(以下简称甲方)提供土地使用权，另一方(以下简称乙方)提供资金，合作建房。合作建房的方式一般有两种：第一种方式是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。具体的交换方式也有以下两种：

(二)以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。例如，甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方。在这一经营过程中，乙方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。甲方发生了出租土地使用权的行为，对其按“服务业—租赁业”征营业税;乙方发生了销售不动产的行为，对其按“销售不动产”税目征营业税。对双方分别征税时，其营业额也按税暂行条例实施细则第十五条的规定核定。

根据上述规定，A企业提供土地使用权及厂房、办公用房，另一方提供资金，合作建房。A企业以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。另一方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权。合作期间，房屋所有权为另一方，房产税由产权所有人缴纳。另一方将房屋部分出租、部分自用的可参照以下规定计算缴纳。

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