个人分期付款购买房产如何缴税？

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：个人分期付款购买房产如何缴税？的相关会计知识，这篇个人分期付款购买房产如何缴税？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中个人分期付款购买房产如何缴税？的相关账务处理技巧。

个人分期付款购买房产如何缴税

(一)从价计算应纳税额的计算公式：

应纳税额=房产原值×(1一减除比率)× 1.2%

(二)从租计算应纳税额的计算公式：

应纳税额= 房产租金收入×12%

计税依据

(一)以房产的计税余值作为计税依据：

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1.投资联营的房产

以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

2.融资租赁房屋

融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法。

个人分期付款买房，契税一次性缴纳还是分次缴纳?

根据《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税〔2004〕126号)第二条规定，采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款一次性计征契税。

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