房地产开发如何开具发票？

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产开发如何开具发票？的相关会计知识，这篇房地产开发如何开具发票？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产开发如何开具发票？的相关账务处理技巧。

房地产开发如何开具发票

税总货便函〔2017〕127号：销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代 开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。

（1）房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择一般计税办法的，以取得的全部价款和价外费用全额开具11%专用发票，申报时差额扣除。

（2）房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择简易计税办法（/小规模纳税人）的，以取得的全部价款和价外费用全额开具3%专用发票（/普通发票），申报时差额扣除。

政策依据：

根据《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定，只有建筑企业和提供租赁服务，纳税义务发生时间为收到预收款的当天，收到预收款的当天不是房地产企业销售不动产的纳税义务发生时间，而此前《营业税暂行条例实施细则》规定，销售不动产收到预收款的纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

可见销售不动产的增值税纳税义务发生时间比较营业税纳税义务发生时间，政策发生了重大变化。

财政部和国家税务总局之所以这样规定，是因为房地产开发企业采取预售制度，在收到预收款时，大部分进项税额尚未取得，如果规定收到预收款就要全额按照11%计提销项税，可能会发生进项和销项不匹配的“错配”问题，导致房地产开发企业一方面缴纳了大量税款，另一方面大量的留抵税额得不到抵扣。为了解决这个问题，《营业税改征增值税试点实施办法》将销售不动产的纳税义务发生时间后移，收到预收款的当天不再是销售不动产的纳税义务发生时间。同时，为了保证财政收入的均衡入库，又规定了对预收款按照3%预征税款的配套政策。

房地产开发如何开具发票由会计学习资料整理，不能适用通用原则，你就要看看是否由独立的文件对此说明，这对你解决一些知识盲点会有一定帮助，本文如上，有问题记着咨询。

以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的房地产开发如何开具发票？的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产开发如何开具发票？的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章：

· 建筑工程劳务发票抵扣规定以及税率

· 商贸型企业结转成本的会计分录怎么写?

· Excel查找重复值excel自带功能键

· 购进的产品当做样品算是视同销售吗？

· 当月记账但未认证的发票记入什么科目?

· 个人转租房屋如何缴纳个人所得税?

· 员工薪酬是财务费用还是管理费用

· ?减免的附加税需要计提吗

· 高新企业银行账户收到备付金怎样做账?

· 水利建设专项收入的征收标准是什么？

· 预交企业所得税收入成本包括哪些?

· 企业租入固定资产的改建支出如何摊销做会计分录？

· 4.36%税额怎么来的?

· 怎么计算企业增值税？

· 增值税扣税凭证抵扣时限是多久

· 应汇总纳税没有汇总纳税后果

· 进项税额大于销项税额的会计分录怎么做?

· 跨区经营如何预缴增值税