离婚后房产过户是否免契税?

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：离婚后房产过户是否免契税?的相关会计知识，这篇离婚后房产过户是否免契税?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中离婚后房产过户是否免契税?的相关账务处理技巧。

离婚后房产过户是否免契税?

先,我们需要解决的是离婚房屋过户是否免交契税的问题.

根据我国婚姻法及其司法解释的规定,根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税.原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税.所以在离婚房产过户是否面交契税的问题上,还需要具体情况具体分析.

其次,我们解决离婚房产过户手续费问题.

房子过户需要多少钱,契税怎么算的?

二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等.

一、个人所得税计算方法:

纳税人:卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%.

出售公房个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积.5年以上免交.

注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%.

二、契税计算方法:

纳税人:买方

普通住宅契税计算方法:90平米以下--首套1%,二套3%;90-140平米--首套1.5%,二套3%;

非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

三、印花税计算方法:

纳税人:买卖双方

二手房交易印花税税率:0.5%

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

四、营业税计算方法:

纳税人:卖方

普通住宅营业税计算方法:不足5年--房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)--免征营业税;

非普通住宅营业税计算方法:不足5年--房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)--房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

别墅营业税计算方法:不足5年--房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)--房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据.这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证.

五、土地增值税计算方法:

纳税人:卖方

二手房交易土地增值税税率:1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满 5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;

注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税

六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人:卖方

二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%.二手房交易地方附加税:依各地方而定

经过小编的介绍离婚后房产过户是否免契税?根据我国婚姻法及其司法解释的规定,根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:如果你们还有其他的概念的话,可以详情来咨询会计学习资料,我们将第一时间为你们解答!

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的离婚后房产过户是否免契税?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习离婚后房产过户是否免契税?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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