自建仓库转让如何计算增值税-会计实务

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自建仓库转让如何计算增值税？

不用交契税,契税是你的下家交纳,即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税,土地增值税,如果你在城镇,还要交纳城镇土地使用税,房产税.当然,计算出营业税后,还要交纳两种附加税费,即城市维护建设税和教育费附加.最后,你还应该交纳个人消费税.对了,你卖该厂房时,肯定会签定合同,所以你还会交纳印花税. 现在来说税率

你这属于销售不动产,营业税税率为5%.

教育费附加税率为3%,而城建税依你的所在地不同而不同,具体有三档7%、 5%、1%.

土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率.

印花税按转让金额的万分之五计算.

房产税的税率为1.2%.

城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异. 除了个人所得税变为企业所得税外，其他都和问题1一致.企业所得税税率就很多类,地区不同可能会不同.

对于后面一个问题，那肯定是将厂房卖给企业划算啊.其他问题我不说多了,厂房卖给企业后,可以按固定资产计提折旧,这可是计如成本,可以抵扣的,这将让你们企业少交一部分企业所得税。

企业转让自建厂房需要交哪些税？

1、首先是增值税，企业转让自建厂房按销售不动产征税。

一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额（销售不动产适用税率为11%）。

综上，小美企业需要交增值税1000/(1+5%)*5%=47.62万元。

2、由增值税（流转税）带来的城建税和教育附加。

城市维护建设税与其他税种不同，没有独立的征税对象或税基，而是以增值税、消费税、营业税“三税”实际缴纳的税额之和为计税依据（现在已经没有营业税啦），随“三税”同时附征，本质上属于一种附加税。一般来说，城镇规模越大，所需要的建设与维护资金越多。纳税人所在地为城市市区的，税率为7%；纳税人所在地为县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在城市市区、县城或建制镇的，税率为1%。

同上，凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人（现在已经没有营业税啦），均为教育费附加的纳费义务人。教育费附加征收率为“三税”税额的3%。某些地方还有地方教育费附加，譬如深圳为2%。

自建仓库转让如何计算增值税？综合以上所述，通过对上文知识的学习，小编老师相信大家对于自建仓房需要转让缴纳税收的问题应该都有了体会，其实在自建仓库需要缴纳营业税、土地税以及印花税等等，这些税款的计算公式在正文中都有提及。如果大家想学习更多的会计知识，欢迎大家来会计学习资料网试试。

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