土地的契税和印花税要记入无形资产吗

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土地的契税和印花税要记入无形资产吗

按照新会计准则指南规定,外购土地使用权时交纳的契税计入"无形资产"科目,或"开发成本"(房地产企业)科目;缴纳的印花税计入"管理费用-印花税"科目.企业在购买土地时,所交纳的契税可以计入无形资产.

无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产.无形资产具有广义和狭义之分,广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等,因为它们没有物质实体,而是表现为某种法定权利或技术.但是,会计上通常将无形资产作狭义的理解,即将专利权、商标权等称为无形资产.

无形资产同时满足下列条件的,才能予以确认:

1、与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业;

作为无形资产确认的项目,必须具备其生产的经济利益很可能流入企业这一条件.因为资产最基本的特征是产生的经济利益预期很可能流入企业,如果某一项目产生的经济利益预期不能流入企业,就不能确认为企业的资产.在会计实务中,要确定无形资产所创造的经济利益是否很可能流入企业,需要对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素做出合理估计,并且应当有明确的证据支持.

2、该无形资产的成本能够可靠地计量.

企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等,因其成本无法可靠计量,不应确认为无形资产.

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