​企业转让二手房是否缴纳契税

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：​企业转让二手房是否缴纳契税的相关会计知识，这篇​企业转让二手房是否缴纳契税财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中​企业转让二手房是否缴纳契税的相关账务处理技巧。

企业转让二手房是否缴纳契税

公司房屋转让给个人所有的行为是"二手房"转让,按"销售不动产"征税,产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税.

1 、契税 契税的纳税义务人是买受人(买方).计算公式为:应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率

2、印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方.计算公式为:应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率.这里的适用税率为万分之五,这是按"产权转移书据"征收的.

3、企业所得税 应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25%

4、营业税及附征 单位和个人出售"二手房"应按"销售不动产"税目征收营业税.城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的

5、土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的.增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额.

企业出售二手房怎么做分录

除房地产开发企业以外的其他纳税人,销售不动产属于非主营业务收入,均通过"固定资产清理"科目核算这一经济活动.

1、出售时转入清理

借:固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷:固定资产

2、取得销售款

借:银行存款

贷:固定资产清理.

3、涉及缴纳税费

借:固定资产清理

贷:应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

银行存款

4、缴纳税金费

借:应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

贷:银行存款

5、清理完成

如果固定资产清理为借方余额

借:营业外支出--处置非流动资产损失

贷:固定资产清理

如果固定资产清理为贷方余额

借:固定资产清理

贷:营业外收入--处置非流动资产利得

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的​企业转让二手房是否缴纳契税的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习​企业转让二手房是否缴纳契税的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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