二手房交易产生的税费与过户费包括哪些？-会计实务

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二手房交易产生的税费与过户费包括哪些？

答：对于二手房交易产生的税费与过户费，主要有：营业税、个人所得税、契税、测绘费。其相关的计算公式如下：

1、营业税

（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件：1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、契税

（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

4、测绘费

房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米（建筑面积，下同）1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

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