房地产企业如何缴纳增值税

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产企业如何缴纳增值税的相关会计知识，这篇房地产企业如何缴纳增值税财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产企业如何缴纳增值税的相关账务处理技巧。

房地产企业如何缴纳增值税。

答：根据《国家税务总局公告2016年第18号》规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为：

应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

申报示例

某房地产开发企业的新项目，适用一般计税方法。2017年12月收到诚意金100.00万元、预收房款2,220.00万元。

应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%

 = 2,220.00 ÷ （1+11%)* 3% =60.00万元

 土地价款抵扣政策依据

1、房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

销售额的计算公式如下：

销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%） 

2、当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款

当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。

房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。

支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。

房地产企业如何缴纳增值税给你详细的介绍了，相信你已经了解了如何缴纳，关于房地产企业的其他相关问题，可以咨询窗口金牌讲师，更多会计知识尽在会计学习资料。

以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的房地产企业如何缴纳增值税的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产企业如何缴纳增值税的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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