房屋权属变化是否应缴纳契税

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房屋权属变化是否应缴纳契税，房屋权属转移，需要缴纳契税的情形有土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而契税具体计税依据视不同情况而决定。如果不太了解没有关系，本文会计资料搜集整理了相关信息，请大家参考。

房屋权属变化是否应缴纳契税

房屋权属转移，需要缴纳契税的情形有土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

契税征税对象

1。土地增值税一般是出让方交的，而契税计税是承让方交;

2。土地使用权的征税出让由承受方交;

3。土地使用权转让除了考虑土地增值税外，由承受方交契税

4。房屋买卖以房产实物或抵债交换房屋;房屋买卖以房产作投资或股权转让;购买房拆料或翻建新房应该照章纳税;

5。房屋赠与的赠与方不用缴纳土地增值税，承受方应该缴纳契税

总而言之，在契税的税率设计上，契税计税采用了幅度比例税率。目前，我国采用3%到5%之间幅度比例，这就是国家下定的政策，各省、直辖市、直辖市在这个范围内可以自行确定当地的适用税率。

契税计税依据是什么

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。 　　

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的房屋权属变化是否应缴纳契税的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房屋权属变化是否应缴纳契税的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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