转让自建房屋需要缴哪些税款-会计实务

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转让自建房屋需要缴哪些税款

（1）营业税：按“建筑业”3％缴纳。

对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：

计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）

按“销售不动产”5％缴纳，计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。

依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税、教育费附加和地方教育附加。

（2）土地增值税。应就转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。

（3）企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定，企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房收入属于税法所列举的“财产转让收入”，因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。

　（4）印花税：按产权转移书据税目征收印花税，税率为万分之五。

无偿转让厂房要涉及到哪些税？

我公司（非房地产开发公司）将厂房、土地无偿转让给关联公司，问该转让行为是否缴纳土地增值税和印花税？是否还涉及所得税？

财产与行为税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》规定，你公司将厂房、土地无偿转让给关联公司，属赠与行为，不符合土地增值税的“赠与”免税条件，应征收土地增值税。

依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税[2006]162号）规定，对于企业签订的房屋所有权或土地使用权转让合同，应按“产权转移书据”征收印花税，计税金额为合同规定的转让金额。如果企业无偿转让房屋所有权或土地使用权，其应税合同的计税金额为零，应纳印花税额也为零。

企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及实施条例的规定，你公司无偿向关联公司转让土地、厂房，应按独立交易原则进行收入和成本费用核算，取得的收益应并入当期应纳税所得额计算缴纳企业所得税。

关联公司无偿取得的厂房、土地，属于接受捐赠收入，应以其公允价值确认收入，并入当期应纳税所得额计算缴纳企业所得税。

如果你公司与关联公司之间的转让不符合独立交易原则而减少你公司或关联方应纳税收入或所得额的，税务机关有权按照合理方法进行调整。

转让自建房屋需要缴哪些税款就为大家介绍到这里了。本文还对无偿转让厂房要涉及到哪些税？也做了一定的介绍。希望能对大家起到一定的帮助。会计学习资料，一个你身边的财会专家。

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