房产"赠与"的免税范围有哪些?

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房产"赠与"的免税范围有哪些?的相关会计知识，这篇房产"赠与"的免税范围有哪些?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房产"赠与"的免税范围有哪些?的相关账务处理技巧。

房产"赠与"的免税范围有哪些?

赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与,如果是非直系亲属赠与,买卖和赠与交的税种是一样的,但赠与税费更高,如果是直系亲属之间,就要看房子年限、房子面积大小,受赠人名下有无房产来定.

直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、祖父母与孙子女等,外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲,如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女,有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲.

买卖程序所需费用:

增值税(满两年的普通住宅则免增值税):过户价÷1.05×5%

契税:(过户价-增值税)×1-3%

城市建设和教育附加费:增值税×12%

个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,核定和核实二选一即可

1、核定:

普通住宅:(过户价-增值税)×1%

非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%

2、核实

差额×20%

满足以下3个条件选择此程序合算,只需交1%-1.5%的契税

满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房

非直系亲属间

买卖程序所需费用

增值税(满两年的普通住宅则免增值税):过户价÷1.05×5%

契税:(过户价-增值税)×1-3%

城市建设和教育附加费:增值税×12%

个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,核定和核实二选一即可

1、核定:

普通住宅:(过户价-增值税)×1%

非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%

2、核实

差额×20%

赠与程序所需费用

契税:(过户价-增值税)×3%

个税、增值税、城市建设和教育附加费与买卖程序相同

直系亲属赠与房产免税吗?

1、目前赠与房产是免税的,如果决定以后不再出售可以这样办.

2、如果以后出售,要按出售时评估价的20%征收所得税.

3、建议你现在按买卖过户,全部税费3--10%.

房产"赠与"的免税范围有哪些?上文介绍了只有直系亲属才有免税的可能，还有根据是否有房子等情况来判定，上文介绍了几个税费的计算，大家看看是否需要缴纳税费吧，更多相关财务资讯，敬请关注会计学习资料的更新！

以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的房产"赠与"的免税范围有哪些?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房产"赠与"的免税范围有哪些?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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