自建不动产即有自用又有出租怎么抵扣进项税？-会计实务

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自建不动产即有自用又有出租怎么抵扣进项税？

答：《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）第三条规定，纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。

不动产原值，是指取得不动产时的购置原价或作价。

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条规定，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。

根据上述规定，该项不动产有出租，有自用，不属于专用于不允许抵扣项目的不动产，其进项税额准予全部抵扣，因此自建发生的全部进项税可以分2年抵扣。以后发生的改扩建费用，增加不动产原值超过50%的，进项税也应当分2年抵扣；维修费进项税可以在发生时抵扣。

自建不动产发票随工程进度开具，进项税额如何抵扣？

国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第15号）第二条增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%.纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

第四条纳税人按照本办法规定从销项税额中抵扣进项税额，应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。

根据上述规定，您公司自建不动产属于不动产在建工程，取得与该项在建工程有关的增值税专用发票，其进项分2年抵扣；应于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣60%；剩余的40%部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣，不是完工后转固定资产了再办理分两年抵扣进项税额。

自建不动产即有自用又有出租怎么抵扣进项税？和一般不动产是一样的，可以分期进行抵扣。营改增之后出台了很多的新政策，会计学习资料的老师会在网站进行不定期的更新，大家多多关注哟。

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