个人出租住房收入如何交税

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：个人出租住房收入如何交税的相关会计知识，这篇个人出租住房收入如何交税财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中个人出租住房收入如何交税的相关账务处理技巧。

个人出租住房收入如何交税

1.增值税

2.房产税

　　对个人出租住房，不区分用途，按租金收入的4%税率征收房产税。

　　个人出租不属于住房的房屋，并不是用于居住的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

　　对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

3.城镇土地使用税

　　对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

4.印花税

　　对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对于住房之外的租赁合同需要缴税。

5.个人所得税

　　（1）适用税率：个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税（依据财税〔2008〕24号，财政部 税务总局公告2018年第177号发布其有效）。

房产税的征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 

好了，关于上述“个人出租住房收入如何交税”的问题，会计学习资料小编就暂时为大家解答到这里了，不知道大家都了解的怎么样了呢？如果大家在学习上或者工作中还有什么不懂的，欢迎大家在线咨询我们的小编哦！

以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的个人出租住房收入如何交税的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习个人出租住房收入如何交税的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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